Исправление реестровой ошибки
Реестровая ошибка — это неправильное отражение в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) сведений о каком-либо объекте недвижимости, которое произошло вследствие ошибки, допущенной кадастровым инженером, органом власти или самим регистратором при занесении данных. Такая ошибка отличается от обычной опечатки или технической погрешности и должна быть исправлена специальным способом.
Признаки реестровой ошибки:
- несоответствие фактических данных характеристикам объекта недвижимости (площади, координатам, назначению);
- искажение описания местоположения границ земельных участков;
- нарушение границ смежных участков;
- неправильные реквизиты документов, послуживших основанием для регистрации.
Способы исправления реестровой ошибки:
Добровольный способ:
Этот путь предполагает подачу совместного заявления заинтересованных сторон в Росреестр или обращение в многофункциональный центр (МФЦ). При добровольном порядке достаточно согласия всех участников процесса (собственников соседних участков и органов власти). Процесс выглядит следующим образом:
- Владельцы обращаются в МФЦ с заявлением о необходимости исправить ошибку.
- К заявлению прилагаются соответствующие документы, подтверждающие наличие ошибки (например, новый межевой план, заключение специалиста-консультанта и т.д.).
- Сотрудники органа регистрации проверяют представленные документы и принимают решение о внесении исправлений.
- После положительного рассмотрения заявитель получает уведомление о проведенном исправлении.
Срок исправления составляет около месяца, однако возможны задержки в зависимости от загруженности учреждения.
Судебный порядок:
Если владельцы соседних участков не согласны с наличием ошибки или отказываются добровольно исправлять ситуацию, то единственным вариантом становится подача искового заявления в суд. Решение суда обязано стать основанием для исправления ошибки сотрудниками Росреестра. Порядок действий следующий:
- Сбор доказательств наличия ошибки (заключение эксперта, акт обследования территории и т.д.).
- Составление иска и направление его в районный суд.
- Рассмотрение дела судом, вынесение судебного акта.
- Предоставление вступившего в силу решения суда в Росреестр для внесения исправлений.
Судебный процесс может занять больше времени, так как требуется проведение судебной экспертизы и рассмотрение дела судом.
Ответственность за непредоставление сведений об ошибке:
Согласно действующему законодательству, лица, обнаружившие реестровую ошибку, обязаны подать заявление о её исправлении. За уклонение от подачи заявления предусмотрена ответственность вплоть до административной ответственности и взыскания штрафа.
Итог:
Исправление реестровой ошибки — важная процедура, поскольку ошибки в ЕГРН могут существенно затруднить распоряжение собственностью, вызвать конфликты с соседями и создать проблемы при совершении сделок с недвижимостью. Чем быстрее выявляется и устраняется такая ошибка, тем меньше негативных последствий она принесёт владельцу.
627019, г. Тюмень, ул. Республики, 211 бизнес-пространство 6/9, офис 502, этаж 5 (филиал)